Neubauprojekt The Swakop Lofts
Swakopmund, Erongo
N$1,950,000
Ein-Zimmer-Serviced-Apartments im Neubau, gezielt für die Kurzzeitvermietung geplant, mit Betriebsstruktur ab Übergabe.
Ein kleines Neubauprojekt mit Serviced Apartments, die von Anfang an um das Betriebsmodell herum geplant wurden: Grundrisse, Ausstattung und Haustechnik sind auf Kurzzeitvermietung ausgelegt.
Investoren erwerben zum Einführungspreis; Hotelverwaltung, Vertrieb und Eigentümer-Reporting stehen ab Übergabe zur Verfügung.
Highlights
- Einführungspreise für frühe Investoren
- Für Kurzzeitvermietung konzipiert
- Verwaltung und Vertrieb ab Übergabe
- Zahlung in Bauabschnitten
Key facts
- Kaufpreis
- N$1,950,000
- Objektart
- Serviced Apartments im Neubau
- Investmentart
- Neubau mit Mietertrag
- Status
- Neubau / Planung
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohn-/Nutzfläche
- 74 m²
- Referenz
- WA-119
Rendite & Wertsteigerung im Überblick
Was diese Gelegenheit erwirtschaften könnte.
Dies sind Projektionen auf Basis der für dieses Objekt hinterlegten Basisannahmen — keine Prognose und keine Garantie. Alle Werte lassen sich im Rechner unten anpassen.
Projizierte Nettorendite
4.7%
Nettoertrag ÷ Kaufpreis
Projizierter Nettoertrag (Jahr 1)
N$92k
Nach Betriebskosten
Projizierte Eigenkapitalrendite
-9.7%
Auf N$850k eingesetztes Kapital
Projizierte Gesamtrendite (5 Jahre)
51%
Ertrag plus Wertsteigerung
| Haltedauer | Projizierter Wert | Projizierter Wertzuwachs | Wachstumsannahme |
|---|---|---|---|
| 3 Jahre | N$2.53m | N$575k | 9.0% p.a. |
| 5 Jahre | N$3.00m | N$1.05m | 9.0% p.a. |
| 10 Jahre | N$4.62m | N$2.67m | 9.0% p.a. |
Die Wertsteigerung ist eine anpassbare Annahme zu diesem Objekt, keine Marktprognose.
Investment at a glance
The numbers behind the opportunity.
All figures below are projected and update live as you change the assumptions.
Purchase price
N$1,950,000
Asking price / adjustable
Projected annual revenue
N$273,750
Projected
Projected net operating income
N$92,250
Projected
Projected net yield
4.7%
NOI ÷ price
Projected occupancy
60%
Projected
Assumed capital growth
9.0%
Assumption, not a forecast
Projected 5-year value
N$3,000,317
Projected
Projected cash-on-cash
-9.7%
With financing
Interactive calculator
Adjust the assumptions.
Investment period
Revenue & net income
How the income is built up.
Financing
Cash flow after debt service.
Loan amount
N$1,365,000
30% deposit
Monthly repayment
N$14,557
11.5% over 20 years
Annual debt service
N$174,681
Monthly cash flow
N$-6,869
Annual cash flow
N$-82,431
Cash-on-cash return
-9.7%
On N$850k total cash in
Total initial investor cash includes deposit N$585k, transfer & acquisition costs N$85k and furniture / setup N$180k.
Capital growth potential
Compound value over time.
Current value
N$1.95m
Year 1
N$2.13m
Year 3
N$2.53m
Year 5
N$3.00m
Year 10
N$4.62m
Capital growth of 9.0% per annum is an assumption and is not guaranteed.
Total investment return
Operating income + capital growth.
Exit calculator
What could my investment look like at exit?
Projected property value
N$3.00m
Less outstanding loan
N$1.25m
Less selling costs (4%)
N$120k
Projected equity at exit
N$1.63m
Cumulative operating cash flow
N$-353k
Total cash invested
N$850k
Projected total investor value
N$1.28m
Projected total return
51%
Projected profit N$431k
Occupancy analysis
What happens at different occupancy levels?
| Occupancy | Nights sold | Gross revenue | Operating costs | Net income | Net yield | Monthly income | Cash flow | Cash-on-cash |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35% | 128 | N$160k | N$136k | N$24k | 1.2% | N$2k | N$-151k | -17.7% |
| 50% | 183 | N$228k | N$163k | N$65k | 3.3% | N$5k | N$-110k | -12.9% |
| 65% | 237 | N$297k | N$191k | N$106k | 5.4% | N$9k | N$-69k | -8.1% |
| 75% | 274 | N$342k | N$209k | N$133k | 6.8% | N$11k | N$-41k | -4.9% |
10-year projection
Year by year.
| Year | Property value | ADR | Occ. | Gross revenue | Operating cost | Net income | Debt service | Net cash flow | Loan balance | Investor equity |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | N$2.13m | N$1,250 | 60% | N$274k | N$182k | N$92k | N$175k | N$-82k | N$1.35m | N$779k |
| 2 | N$2.32m | N$1,325 | 60% | N$290k | N$192k | N$98k | N$175k | N$-77k | N$1.33m | N$991k |
| 3 | N$2.53m | N$1,405 | 60% | N$308k | N$204k | N$104k | N$175k | N$-71k | N$1.30m | N$1.22m |
| 4 | N$2.75m | N$1,489 | 60% | N$326k | N$216k | N$110k | N$175k | N$-65k | N$1.28m | N$1.48m |
| 5 | N$3.00m | N$1,578 | 60% | N$346k | N$229k | N$116k | N$175k | N$-58k | N$1.25m | N$1.75m |
| 6 | N$3.27m | N$1,673 | 60% | N$366k | N$243k | N$123k | N$175k | N$-51k | N$1.21m | N$2.06m |
| 7 | N$3.56m | N$1,773 | 60% | N$388k | N$257k | N$131k | N$175k | N$-44k | N$1.18m | N$2.39m |
| 8 | N$3.89m | N$1,880 | 60% | N$412k | N$273k | N$139k | N$175k | N$-36k | N$1.13m | N$2.75m |
| 9 | N$4.24m | N$1,992 | 60% | N$436k | N$289k | N$147k | N$175k | N$-28k | N$1.09m | N$3.15m |
| 10 | N$4.62m | N$2,112 | 60% | N$462k | N$307k | N$156k | N$175k | N$-19k | N$1.04m | N$3.58m |
Revenue vs net income
Investor equity & cumulative cash flow
The report is generated from the assumptions currently set above.
Investment projections are illustrative estimates based on the assumptions displayed and are provided for informational purposes only. Actual occupancy, rental income, expenses, financing costs, property values and investment returns may differ. Historical performance, where provided, does not guarantee future performance. Investors should obtain independent financial, legal, tax and property advice before making an investment decision.
Betriebsmodell
Wie dieses Objekt Erträge erzielt.
- Objektart
- Serviced Apartments im Neubau
- Investitionsfokus
- Neubau mit Mietertrag
- Aktueller Status
- Off-Plan
- Ertragsbasis
- Übernachtungsrate × Belegung
- Managementannahme
- 18% des Umsatzes
- Betriebskostenannahme
- 22% des Umsatzes
Risiken & Abwägungen
Was wir gemeinsam prüfen.
- Betriebszahlen, Buchungen und Kostenhistorie im Vergleich zu den oben verwendeten Annahmen.
- Saisonalität: Die Nachfrage an der namibischen Küste und im Safaribereich schwankt im Jahresverlauf deutlich.
- Finanzierungsbedingungen, Eigenkapitalanforderungen und Zinsentwicklung für nicht ansässige Käufer.
- Zustand, Compliance, Zonierung und kommunale Genehmigungen des Objekts.
- Personal, Managementkontinuität und Eigentümerbeteiligung nach der Übergabe.
- Währungs- und Exitfragen bei einer Investition von außerhalb Namibias.
Dies ist keine Finanz- oder Rechtsberatung. Eine unabhängige Prüfung durch eigene Berater wird vor jeder Verpflichtung empfohlen.
Lage
Swakopmund, Erongo
Detaillierte Angaben zur Lage — Erreichbarkeit, Nachfragetreiber im Umfeld und genaue Positionierung — erhalten Sie mit den Investitionsunterlagen zu diesem Objekt.
Lagedetails anfragen
Next step
Request the full investment pack.
The investment pack includes property information, photography, trading or projected financials, the assumptions behind the modelling, financing scenarios, occupancy scenarios, capital growth scenarios and exit projections — prepared against this specific opportunity (WA-119).
Prefer to talk? WhatsApp +264 81 128 8681 or email wilko@buddy.na.