Gästehaus an der Küste
Swakopmund, Erongo
N$11,900,000
Gästehaus mit neun Zimmern im Zentrum von Swakopmund, ganzjährig im Betrieb, mit eigener Eigentümerwohnung und Erweiterungspotenzial.
Ein charaktervolles Gästehaus mit neun Zimmern in Gehweite der Strandpromenade von Swakopmund, mit gleichmäßiger Auslastung durch Urlaubs- und Geschäftsreisende.
Zum Objekt gehört eine separate Eigentümerwohnung; zusätzliche Zimmer oder eine Positionierung in einem höheren Preissegment sind möglich.
Highlights
- Neun Gästezimmer plus Eigentümerwohnung
- Zentrale, fußläufige Lage
- Potenzial für Neupositionierung und höhere Raten
- Betrieb über eine Verwaltung möglich
Key facts
- Kaufpreis
- N$11,900,000
- Objektart
- Gästehaus
- Investmentart
- Unternehmen + Immobilie
- Status
- Fertiggestellt
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 9
- Wohn-/Nutzfläche
- 720 m²
- Grundstücksfläche
- 1.250 m²
- Referenz
- WA-215
Rendite & Wertsteigerung im Überblick
Was diese Gelegenheit erwirtschaften könnte.
Dies sind Projektionen auf Basis der für dieses Objekt hinterlegten Basisannahmen — keine Prognose und keine Garantie. Alle Werte lassen sich im Rechner unten anpassen.
Projizierte Nettorendite
-2.1%
Nettoertrag ÷ Kaufpreis
Projizierter Nettoertrag (Jahr 1)
N$-253k
Nach Betriebskosten
Projizierte Eigenkapitalrendite
-34.4%
Auf N$3.83m eingesetztes Kapital
Projizierte Gesamtrendite (5 Jahre)
-37%
Ertrag plus Wertsteigerung
| Haltedauer | Projizierter Wert | Projizierter Wertzuwachs | Wachstumsannahme |
|---|---|---|---|
| 3 Jahre | N$14.99m | N$3.09m | 8.0% p.a. |
| 5 Jahre | N$17.49m | N$5.59m | 8.0% p.a. |
| 10 Jahre | N$25.69m | N$13.79m | 8.0% p.a. |
Die Wertsteigerung ist eine anpassbare Annahme zu diesem Objekt, keine Marktprognose.
Investment at a glance
The numbers behind the opportunity.
All figures below are projected and update live as you change the assumptions. Historical trading figures are shown separately.
Purchase price
N$11,900,000
Asking price / adjustable
Projected annual revenue
N$264,625
Projected
Projected net operating income
N$-253,286
Projected
Projected net yield
-2.1%
NOI ÷ price
Projected occupancy
58%
Projected
Assumed capital growth
8.0%
Assumption, not a forecast
Projected 5-year value
N$17,485,004
Projected
Projected cash-on-cash
-34.4%
With financing
Historical / actual performance
Belegung (letzte 12 Monate)
56 %
Erzielte Durchschnittsrate
N$1.180
Historical performance does not guarantee future performance.
Interactive calculator
Adjust the assumptions.
Investment period
Revenue & net income
How the income is built up.
Financing
Cash flow after debt service.
Loan amount
N$8,330,000
30% deposit
Monthly repayment
N$88,834
11.5% over 20 years
Annual debt service
N$1,066,003
Monthly cash flow
N$-109,941
Annual cash flow
N$-1,319,289
Cash-on-cash return
-34.4%
On N$3.83m total cash in
Total initial investor cash includes deposit N$3.57m, transfer & acquisition costs N$85k and furniture / setup N$180k.
Capital growth potential
Compound value over time.
Current value
N$11.90m
Year 1
N$12.85m
Year 3
N$14.99m
Year 5
N$17.49m
Year 10
N$25.69m
Capital growth of 8.0% per annum is an assumption and is not guaranteed.
Total investment return
Operating income + capital growth.
Exit calculator
What could my investment look like at exit?
Projected property value
N$17.49m
Less outstanding loan
N$7.60m
Less selling costs (4%)
N$699k
Projected equity at exit
N$9.18m
Cumulative operating cash flow
N$-6.76m
Total cash invested
N$3.83m
Projected total investor value
N$2.42m
Projected total return
-37%
Projected profit N$-1.41m
Occupancy analysis
What happens at different occupancy levels?
| Occupancy | Nights sold | Gross revenue | Operating costs | Net income | Net yield | Monthly income | Cash flow | Cash-on-cash |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35% | 128 | N$160k | N$479k | N$-319k | -2.7% | N$-27k | N$-1.39m | -36.1% |
| 50% | 183 | N$228k | N$504k | N$-276k | -2.3% | N$-23k | N$-1.34m | -35.0% |
| 65% | 237 | N$297k | N$530k | N$-233k | -2.0% | N$-19k | N$-1.30m | -33.9% |
| 75% | 274 | N$342k | N$547k | N$-204k | -1.7% | N$-17k | N$-1.27m | -33.1% |
10-year projection
Year by year.
| Year | Property value | ADR | Occ. | Gross revenue | Operating cost | Net income | Debt service | Net cash flow | Loan balance | Investor equity |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | N$12.85m | N$1,250 | 58% | N$265k | N$518k | N$-253k | N$1.07m | N$-1.32m | N$8.22m | N$4.64m |
| 2 | N$13.88m | N$1,325 | 58% | N$281k | N$549k | N$-268k | N$1.07m | N$-1.33m | N$8.09m | N$5.79m |
| 3 | N$14.99m | N$1,405 | 58% | N$297k | N$582k | N$-285k | N$1.07m | N$-1.35m | N$7.95m | N$7.05m |
| 4 | N$16.19m | N$1,489 | 58% | N$315k | N$617k | N$-302k | N$1.07m | N$-1.37m | N$7.78m | N$8.41m |
| 5 | N$17.49m | N$1,578 | 58% | N$334k | N$654k | N$-320k | N$1.07m | N$-1.39m | N$7.60m | N$9.88m |
| 6 | N$18.88m | N$1,673 | 58% | N$354k | N$693k | N$-339k | N$1.07m | N$-1.40m | N$7.40m | N$11.48m |
| 7 | N$20.39m | N$1,773 | 58% | N$375k | N$735k | N$-359k | N$1.07m | N$-1.43m | N$7.18m | N$13.22m |
| 8 | N$22.03m | N$1,880 | 58% | N$398k | N$779k | N$-381k | N$1.07m | N$-1.45m | N$6.92m | N$15.10m |
| 9 | N$23.79m | N$1,992 | 58% | N$422k | N$825k | N$-404k | N$1.07m | N$-1.47m | N$6.64m | N$17.15m |
| 10 | N$25.69m | N$2,112 | 58% | N$447k | N$875k | N$-428k | N$1.07m | N$-1.49m | N$6.32m | N$19.37m |
Revenue vs net income
Investor equity & cumulative cash flow
The report is generated from the assumptions currently set above.
Investment projections are illustrative estimates based on the assumptions displayed and are provided for informational purposes only. Actual occupancy, rental income, expenses, financing costs, property values and investment returns may differ. Historical performance, where provided, does not guarantee future performance. Investors should obtain independent financial, legal, tax and property advice before making an investment decision.
Betriebsmodell
Wie dieses Objekt Erträge erzielt.
- Objektart
- Gästehaus
- Investitionsfokus
- Unternehmen + Immobilie
- Aktueller Status
- Completed
- Ertragsbasis
- Übernachtungsrate × Belegung
- Managementannahme
- 15% des Umsatzes
- Betriebskostenannahme
- 22% des Umsatzes
Risiken & Abwägungen
Was wir gemeinsam prüfen.
- Betriebszahlen, Buchungen und Kostenhistorie im Vergleich zu den oben verwendeten Annahmen.
- Saisonalität: Die Nachfrage an der namibischen Küste und im Safaribereich schwankt im Jahresverlauf deutlich.
- Finanzierungsbedingungen, Eigenkapitalanforderungen und Zinsentwicklung für nicht ansässige Käufer.
- Zustand, Compliance, Zonierung und kommunale Genehmigungen des Objekts.
- Personal, Managementkontinuität und Eigentümerbeteiligung nach der Übergabe.
- Währungs- und Exitfragen bei einer Investition von außerhalb Namibias.
Dies ist keine Finanz- oder Rechtsberatung. Eine unabhängige Prüfung durch eigene Berater wird vor jeder Verpflichtung empfohlen.
Lage
Swakopmund, Erongo
Detaillierte Angaben zur Lage — Erreichbarkeit, Nachfragetreiber im Umfeld und genaue Positionierung — erhalten Sie mit den Investitionsunterlagen zu diesem Objekt.
Lagedetails anfragen
Next step
Request the full investment pack.
The investment pack includes property information, photography, trading or projected financials, the assumptions behind the modelling, financing scenarios, occupancy scenarios, capital growth scenarios and exit projections — prepared against this specific opportunity (WA-215).
Prefer to talk? WhatsApp +264 81 128 8681 or email wilko@buddy.na.
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